Tăng giá nhà vượt xa tốc độ tăng lương

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, 36% - đây là tốc độ tăng của giá nhà chung cư trong vòng ba năm qua tại Hà Nội. Cùng thời gian này, tốc độ tăng lương của người lao động ở các ngành có thu nhập tốt như tài chính, ngân hàng, bảo hiểm chỉ là 11%. Nghĩa là tốc độ tăng giá nhà đang cao gấp hơn ba lần so với tốc độ tăng lương. Và giá nhà hiện đang gấp hàng chục lần thu nhập hàng năm của hàng chục triệu hộ gia đình tại Việt Nam.

Giả sử một hộ gia đình hai vợ chồng có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng (360 triệu đồng/năm), theo nguyên tắc tài chính, chi phí nhà ở không nên vượt quá 1/3 thu nhập, tức khoảng 120 triệu đồng/năm. Với 120 triệu đồng/năm, may mắn thì gia đình chỉ đủ mua chưa đầy 2m2 căn hộ mỗi năm. Rõ ràng, việc mua nhà đối với họ khá khó khăn.

Hệ lụy của việc giá nhà tăng cao vượt xa thu nhập bình quân đang làm nhiều người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở

Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người trẻ

Ở các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, nhóm 20% dân số có thu nhập tốt là những người lao động trong các ngành nghề như: tài chính, ngân hàng, bảo hiểm… với mức thu nhập ở thời điểm hiện tại từ 13-18 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập như vậy, việc mua nhà vô cùng khó khăn, đặc biệt với những gia đình trẻ là khó khăn nhất.

Là một người trẻ nằm trong nhóm 20% dân số có thu nhập tốt nhất tại đô thị nhưng nhiều năm qua, anh Kiên vẫn chưa thể tìm được căn hộ phù hợp với khả năng chi trả. Bởi 3/4 thu nhập mỗi tháng vào khoảng 20 triệu đã dành cho chi phí sinh hoạt tối thiểu của 4 nhân khẩu trong gia đình. Số tiền còn lại rất ít dành tiết kiệm mua nhà.

Anh Đào Xuân Kiên - Phố Đào Tấn, Quận Ba Đình, Hà Nội chia sẻ: “Một căn chung cư hai phòng ngủ giờ toàn đẩy lên trên 4 tỷ. Dựa vào mức thu nhập và mức lương của mình, tính chung chung như các bạn trẻ nếu không ăn không uống gì thì em nghĩ là đâu đó 10-15 năm sẽ mua được 30m2”.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, mức chi phí sinh hoạt trung bình của một hộ gia đình dao động từ 12-20 triệu đồng/tháng. Cũng vì thế, nhóm người lao động có mức thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, kể cả nhà đã qua sử dụng hàng chục năm.

Ông Trần Bá La - Phố Trần Đăng Ninh, Quận Cầu Giấy, Hà Nội cho biết: “Trước đây nó không cao. Nhưng 3 năm trở lại đây, nó còn sốt hơn cả thời kỳ bong bóng bất động sản. Như chỗ bác đang ở phải 65 triệu/m2 mà không mua được, hở ra cái nào mất cái đó, mới thấy được nhu cầu về nhà ở quá lớn. Nhưng thực tế cung không đáp ứng được”.

Ông Nguyễn Xuân Huyên - Lê Trung, Đan Phượng, Hà Nội tâm sự: “Ở ngoại thành nhà tôi cũng thế, giờ toàn trăm với hơn trăm triệu đồng/m2, ngay cả nhà ở xã hội khoảng 20-30 triệu đồng/m2 cũng không với tới được. Lương 15 với 20 triệu còn nuôi con làm sao mà mua được”.

Anh Ngô Xuân Giang - Phố Đặng Tiến Đông, Hà Nội nêu ý kiến: “Mức lương của hai vợ chồng tôi được khoảng 25 triệu. Với mức thu nhập đó, để mà tiếp cận giá nhà đất bây giờ gần như không có cơ hội. Vì nhà ở trong ngõ cũng lên tới hơn 200 triệu/m2”.

Theo một khảo sát mới nhất dựa trên giá bán căn hộ bình quân và mức thu nhập bình quân một hộ gia đình tại thành thị, họ sẽ phải mất khoảng 24 năm đi làm liên tục, không ăn uống chi tiêu hay chi phí thuốc men ốm đau mới có thể mua được một căn hộ chung cư mức giá trung bình. Mức này gấp 1,6 lần so với mức bình quân chung của các nước trên thế giới.

Sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư được giảm nhẹ, hoặc chí ít là đi ngang

Tăng cung nhà ở xã hội để kéo giảm giá nhà

Hệ lụy của việc giá nhà tăng cao vượt xa thu nhập bình quân đang làm nhiều người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống mà còn tiềm ẩn nguy cơ suy giảm năng lực cạnh tranh quốc gia.

Theo các chuyên gia, để cải thiện được mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ, yếu tố đầu tiên là cải thiện được nguồn cung của thị trường. Trong đó, sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư được giảm nhẹ, hoặc chí ít là đi ngang.

Nguồn cung nhà ở hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên, trong khi nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường thì hoàn toàn vắng bóng. Thị trường ghi nhận từ năm ngoái tới nay không có dự án mới ra hàng, mức giá trung bình 40-50 triệu đồng/m2. Điều này khiến đa số người dân không có lựa chọn phù hợp.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam nhận định: “Chính chúng tôi là những người làm bất động sản cũng không ngờ giá nhà lên cao như thế. Có những chung cư, nhà cao tầng lên đến hơn 200 triệu đồng/m2, chúng tôi không thể tưởng tượng sao có giá nhà cao đến vậy. Đó cũng là một điều bất hợp lý”.

Ngoài yếu tố mất cân đối cung cầu, hành vi đầu cơ, thổi giá là một trong những yếu tố chính, thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt thời gian qua. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng chính là cơ hội cho giới đầu cơ thao túng đẩy giá.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: “Chúng tôi cho rằng, việc sử dụng các chính sách điều tiết, trong đó, có những công cụ để Nhà nước có thể sử dụng như công cụ thuế, chúng ta điều tiết các hành vi, các hành vi đầu cơ, đẩy giá, thổi giá. Nếu để mức giá bất hợp lý thì công cụ thuế sẽ đưa vào để áp dụng, xử lý”.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Tốc độ tăng giá nhà, giá đất cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân, ở thời điểm này chúng ta cần các khái niệm thay đổi, cần điều chỉnh, bình ổn chứ không phải chúng ta chỉ tận thu về giá đất, giá nhà. Như vậy nó sẽ giúp cho thị trường phát triển bền vững”.

Ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nêu ý kiến: “Để giá nhà ổn định hơn, thậm chí bình ổn hơn, giảm nhẹ hoặc ít nhất đi ngang thời gian tới, chúng ta cần phải khẩn trương tăng nguồn cung. Muốn tăng nguồn cung, chúng ta phải làm tốt khâu quy hoạch, tổ chức thực thi thật tốt những luật, quy định thời gian vừa qua đã ban hành mà chưa đi vào cuộc sống. Đặc biệt liên quan đến các thủ tục định giá đất, giải phóng mặt bằng và tháo gỡ những vướng mắc có liên quan khác”.

Giới chuyên môn còn đưa ra khuyến nghị một giải pháp để tăng nhanh nguồn cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Đó là cần tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần sẽ giúp dự án nhà ở xã hội tạo nguồn cung căn hộ cao hơn khoảng 1,5 lần so với các dự án nhà ở thương mại cùng diện tích. Điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng khẳng định, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, do đó, các cơ quan phải đặt mình vào địa vị của người có nhu cầu để giải quyết, triển khai các công việc theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn. Đồng thời, Thủ tướng cũng chỉ đạo xây nhà ở xã hội phải đầy đủ các điều kiện hạ tầng như nhà ở thương mại.

Theo VTV.vn