Theo ghi nhận, từ khi Luật Nhà ở mới có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024, các hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân mua nhà ở xã hội đã có phần rộng mở hơn. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng có thêm 1 số kiến nghị cụ thể, với các trợ lực mạnh mẽ, để đẩy mạnh việc phát triển loại hình nhà ở này.

Doanh nghiệp của bà Nhung đã xây dựng thành công 1 số chung cư nhà ở xã hội tại Hà Nội. Nhà xây xong đến đâu, bán hết tới đó. Tuy nhiên, do hiện nay quỹ đất tại Hà Nội khan hiếm, công ty phải chờ đợi để được thành phố giao thêm dự án mới. Với kinh nghiệm nhiều năm, bà Nhung cho biết, từ khi Luật Nhà ở mới có hiệu lực, phần tính toán lợi nhuận cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội đã thật sự "dễ thở" hơn.

Cụ thể, với một chung cư nhà ở xã hội, chủ đầu tư sẽ được dành tỷ lệ tối đa 20% diện tích để kinh doanh, làm nhà ở thương mại để bán. Đặc biệt, doanh nghiệp sẽ được tự quyết định mức giá cho phần này, mà không bị khống chế mức lợi nhuận không được vượt quá 10% giống nhà ở xã hội. Đây chính là thay đổi quan trọng nhất, khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu quan tâm tới việc xây nhà ở xã hội hơn.

Bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư Xây dựng NHS cho hay: "Ngày xưa cả tòa, gồm cả nhà thương mại và nhà ở xã hội chỉ được định biên lãi 10%. Hiện tại đã được tháo gỡ cũng là 1 điểm sáng, tức là phần nhà ở xã hội 10%, còn nhà ở thương mại, cứ đóng theo thuế quy định. Doanh nghiệp mong muốn được hỗ trợ trên tổng vốn vay".

Hiện nay, có 3 vấn đề cần khơi thông để phát triển mạnh nhà ở xã hội là quỹ đất, vốn dài hạn, thủ tục đầu tư.

Theo các doanh nghiệp, việc Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội cụ thể cho từng địa phương trong năm nay và các năm tiếp theo, sẽ giúp thúc đẩy các tỉnh, thành bắt tay vào triển khai mạnh mẽ hơn, có kế hoạch cụ thể, tập trung thu hút nguồn lực, chứ không chỉ trông chờ vào sự chủ động đăng ký, đề xuất của các doanh nghiệp. Hiện nay, có 3 vấn đề cần khơi thông để phát triển mạnh nhà ở xã hội là quỹ đất, vốn dài hạn, thủ tục đầu tư.

"Chính quyền các tỉnh cần phải vào cuộc 1 cách thật sự, từ quy hoạch, quy mô dự án, chỗ nào làm nhà ở xã hội. Thứ 2, cần có ngân sách vốn nhất định vào hạ tầng kỹ thuật của các khu vực để kết nối được các công trình dịch vụ xung quanh. Có như vậy thì mảnh đất làm nhà ở xã hội mới trở lên đắt giá. Cần phân định về kế hoạch ở đâu là nhà ở xã hội nên làm và tập trung ở đó, có những chỗ không nên làm, vì không phải chỗ nào cũng thành công", ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần GP Invest cho hay.

Ông Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết: "Chúng tôi tiếp tục kiến nghị cần sớm xem xét thành lập quỹ phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ cho phép phát hành trái phiếu để chúng ta có lượng vốn dài hơi, lãi suất thấp, bền vững".

Từ đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 338 phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường, tạo điều kiện cho người dân có chỗ ở. Theo chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội vừa được đưa ra, ngoài Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, thì các tỉnh được giao chỉ tiêu hoàn thành cao còn có Bình Dương, Bắc Giang, Bắc Ninh, Long An - là những địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động lớn.

Tiếp tục giảm lãi suất cho vay mua nhà

Các ngân hàng liên tục đưa ra các gói cho vay ưu đãi dành cho vay mua mới, sửa chữa nhà.

Bám sát chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về triển khai các giải pháp tín dụng hỗ trợ người trẻ mua nhà, các ngân hàng liên tục đưa ra các gói cho vay ưu đãi. Mức lãi suất thấp nhất thị trường, chỉ từ 3,88%, tức là còn thấp hơn lãi suất tiền gửi ở 1 số kỳ hạn.

3,88%/năm là mức lãi suất cho vay mua nhà vừa được ngân hàng công bố. Hiểu được khó khăn của người trẻ là khoản tích lũy mua nhà còn hạn chế, ngân hàng mở rộng thời hạn vay lên 35 năm, để giúp người vay giảm áp lực tài chính. Gói vay có quy mô 5.000 tỷ đồng.

Ông Đặng Công Hoàn - Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Ngân hàng Bán lẻ Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) cho biết: "Khách hàng có thể vay trả góp với mục đích mua, xây sửa nhà, trang bị nội thất của gia đình, thời hạn vay tới 35 năm, ân hạn gốc tới 24 tháng. Lãi suất chúng tôi áp dụng chỉ từ 3,88% tùy từng kỳ hạn. Chúng tôi mong muốn với giải pháp tài chính này sẽ giúp các gia đình trẻ cải thiện được nhà ở, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống".

Gói vay dành cho các khách hàng trẻ từ 18 - 45 tuổi mua nhà, hay mua sắm trang thiết bị hoàn thiện nhà ở.

Theo VTV.VN