Điều chỉnh tăng hạn mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực bất động sản với 25 ngân hàng

Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (xã Thanh Lâm).

Theo đó, từ ngày 1-1-2026 đến hết ngày 31-12-2026, không tính phần dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất được tính vào dư nợ tín dụng bất động sản khi xem xét mức tăng trưởng tín dụng bất động sản. Quy định này được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho các ngân hàng mở rộng tín dụng vào các lĩnh vực được ưu tiên, góp phần hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững.

Văn bản của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng cấp vốn phù hợp với chủ trương phát triển thị trường bất động sản và các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng yêu cầu các ngân hàng tiếp tục thực hiện nghiêm các chỉ đạo trước đó về hoạt động cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Trong 25 tổ chức tín dụng được gửi văn bản lần này có nhiều ngân hàng lớn như: VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB...

Mặc dù nới điều kiện đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vẫn yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản.

Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho thấy, riêng đối với chương trình nhà ở xã hội, tính đến giữa tháng 3-2026, tổng dư nợ cho vay đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay hơn 25.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại giải ngân trên 16.000 tỷ đồng.

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tín dụng bất động sản trong năm 2025 tăng khoảng 22%. Nếu tính cả các khoản vay tiêu dùng liên quan đến bất động sản, mức tăng thực tế có thể đạt từ 28% đến 30%. Diễn biến này cho thấy dòng vốn quay trở lại mạnh mẽ với thị trường địa ốc khi hoạt động giao dịch và đầu tư có dấu hiệu phục hồi.

Trước nguy cơ tín dụng bất động sản tăng trưởng quá nhanh, ngay từ đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng.

Động thái mới của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần thêm nguồn lực tài chính để thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội, hạ tầng khu công nghiệp và các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh liên quan. Việc loại trừ dư nợ cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản được đánh giá là động thái vừa hỗ trợ các phân khúc ưu tiên, vừa bảo đảm mục tiêu kiểm soát rủi ro đối với thị trường bất động sản nói chung. Qua đó, góp phần hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển công nghiệp trong giai đoạn tới.